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商用地产大跌

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全球主要城市商用不动产价格第2季同步大跌,为多年来首度有这么多城市的商用不动产的价格比前季低,主要是美中贸易战升温,以及全球经济成长出现放缓迹象,造成投资人降低风险胃纳。


根据Real Capital Analytic数据,香港、首尔、伦敦、华府等地上季商用不动产的平均价格都比第1季低;欧洲市场以巴黎的跌幅最深,达2.6%;美国各大城市则以芝加哥跌最重,达2.1%;墨尔本及雪梨市中心的房产价格跌幅也都超过2%。


Real Capital Analytic总裁卡斯戴罗说:“投资人在主要市场较不愿意承担风险。”这是多年来首度有这么多城市的房地产价格比前季低。近年这些大都会的饭店、商办、购物中心等商用不动产价格大幅上涨,但愈来愈黯淡的经济前景打击投资人对房地产的信心。


联准会(Fed)上月降息1码,原因之一是海外经济成长走疲。美中贸易战悬而未决也为Fed进一步降息铺路。


有些业界主管表示,以往低利率环境使房价不断走高,如今投资人已开始留意经济基本面恶化的问题。Trimont不动产顾问公司执行长沃德也说,充足的流动性掩盖了许多房市的利空。


新加坡第2季商用不动产的价格跌0.6%。星国第2季国内生产毛额(GDP)较前季萎缩3.3%,当局对全年经济成长的预测也从原先的1.5%至2.5%降到0%至1%。


营建成本高涨限制了新屋供给,使美国商用房地产价格回稳。根据房地产研究机构Green Street的商用房产价格指数,美国工业不动产、公寓及办公室的价格过去12个月的涨幅介于2%至9%,但芝加哥、纽约等城市的公寓及商办价格下滑,美国购物中心的跌幅也有7%。


Green Street不动产投资信托研究部门主管拉强斯说,虽然经济形势对美国不动产公司更为严峻,但他预料未来6-12个月美国房产价格将持平,央行降息将抵销经济成长放缓、企业信心下滑及投资活动降温的冲击。


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